大量菠菜公司离开菲律宾,会让本地房地产行业遭遇重创吗?

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大家晚上好,今天跟大家聊聊目前的后疫情阶段,菲律宾部分行业的经济发展情况。

从2020年疫情发生到现在,菲律宾无数企业艰难维生,特别是和线下业务强相关的零售业、房地产行业、交通行业(如航空)。但也催生了一些行业迅速崛起,业务量创新高,比如电商、快递、电子支付、通信、BPO,以及和居家办公关联性强的行业。

小马科斯政府今年6月上台后,正在努力推动旅游业、农业、基建、教育、能源等各行各业的发展,促进国家经济复苏。

而推动这一切,都要建立于低新冠确诊率、高疫苗注射率的前提下,首先保证大家的健康状况,这一点也是新政府正在努力落实的。

那么,受疫情影响比较大的零售和房地产行业,目前是什么状况呢?

以下观点与数据来源于菲律宾大型房地产服务和咨询公司Santos Knight Frank(简称SKF)的报告。

零售业

随着防疫限制措施的放宽,越来越多人开始进行线下消费,零售业正在缓慢回升,预计会在今年年底前达到疫情前的水平(除非有新的新冠病毒变种出现)。

目前有越来越多的店铺正在开业,在马尼拉大都会的购物中心,每3家即将开业的店铺中,就有2家是餐饮、饮料店或服装店。

零售业第二季度的空置率目前正恢复到接近疫情前的水平,平均零售租赁率仅比2019年第四季度的水平低4.4%。

而改善公共交通可能是零售业持续复苏的关键。

房地产租赁

随着疫情好转,防疫措施放宽,市场对办公空间的需求正在回升,但预计在今年不太可能恢复到疫情前的水平。

1. 写字楼的空置率情况

疫情前,马尼拉大都会写字楼的空置率在5.68%,这是由于BPO外包公司和菠菜公司的强劲需求共同推动的。

但疫情来袭时,办公楼的空置率攀升,在2021年第四季度达到20.26%的高位。截至今年第二季度,马尼拉大都会的空置率已升至22.69%的高位。

2. 为什么空置率这么高?

① 大量公司(特别是BPO公司)离开办公楼,开始实施居家办公

② 大量网络菠菜公司陆续离开了菲律宾(疫情前就开始了)

③ 即使在疫情期间,新写字楼的建设也没有停止,而是在持续增加

3. 房地产租赁业将会如何发展?

大量菠菜公司离开菲律宾,会导致本地房地产行业持续低迷吗?

虽然到今年第二季度,市场新增了22.8万平方米的办公空间,使马尼拉大都会的空置率居高不下。但是今年上半年开始,越来越多BPO外包公司开始重返线下办公,一些房地产公司的租赁业务出现了首次增长。

SKF的观点是,大量国外BPO公司的进驻和扩张将填补菲律宾办公楼空置的窘境,使菲律宾房地产租赁的空置率逐步降低。

原因如下:

① 疫情期间菲BPO行业收益大幅增长,将持续扩张

有报道称,虽然居家办公导致BPO公司必须承担额外的成本,为员工提供电信和水电费补贴,但其创造的收益远远超过了付出的额外成本,使外包行业在疫情期间持续增长和扩张。

② 比索贬值将吸引更多外国BPO公司进驻菲律宾

BPO行业是菲币兑美元贬值的一大受益者,目前比索兑美元汇率为P56,具有竞争力的外汇汇率,会吸引更多外国BPO公司在菲律宾落户。

随着西方公司继续削减成本,预计更多外包业务会来到菲律宾,比如,美国公司的负收益意味着裁员,需要将更多工作外包给菲律宾和印度。

③ 本地政府为推动经济颁布的政策支持

为鼓励BPO公司落户菲律宾,政府颁布了一系列优惠政策,如5%的税率,免收增值税等等。

④ 菲律宾市场长期存在的优势

菲律宾的战略位置、和亚洲其他国家相比一流的英语普及率和大量低廉劳动力人口,使菲律宾成为投资者眼中有吸引力的市场,来菲建立办事处或设立总部。

总之,随着商业和住宅物业的需求回升,菲律宾的房地产行业可能会在未来2到3年内出现显着复苏。

疫情推动企业尝试了居家办公模式,有效减少了病毒的传播,对员工来说,也减少了通勤成本。而疫情好转后,企业回到办公楼的决定,使一些已经适应了居家办公的员工难以接受。

但就像本文一开始提到的,那些与线下业务强相关的业务迫切期待疫情好转、放宽限制,能让他们的生意恢复生机。线下零售业、公共交通、旅游业、房地产租赁业需要消费者和企业主的光顾。

普通人有提升收入的需求,政府也需要大力推动经济,保证整个社会迅速运转起来,恢复生机。

虽然这给菲律宾一直以来糟糕拥堵的交通状况带来压力,不过这拥堵问题也该好好解决下了,交通部努努力吧!

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