自 2013 年以来,房地产价格翻了一番,但现在供大于求

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自 2013 年以来,房地产价格翻了一番。照片:Jonathan Borg

一份新的报告发现,由于房地产价格现在是 2013 年的两倍,房地产市场面临着“充满挑战”的未来。

它还表明,年轻夫妇只能买得起 115 平方米左右的公寓,而单身人士可能很难负担得起以当前价格购买的房产。

该报告由 Grant Thornton 与 Dhalia 合作进行,显示“房价上涨了 100%”。

“这意味着,2013 年上半年售价为 100,000 欧元的房产在 2022 年上半年的平均售价为 200,000 欧元。这意味着房价大幅上涨,同时经济快速增长和大量外国工人涌入”报告指出。

该研究还发现,2016 年至 2019 年间房价涨幅最大,当时房价涨幅最大。 

2019 年底和 2020 年初录得小幅下跌,报告指出 2019 年底“政治动荡造成的不确定性”和次年年初的 COVID-19 大流行。

租金上涨 42%

同样,研究显示,在 2013 年至 2022 年的九年期间,住房单元的租金价格也上涨了约 42%。

“租金价格指数显示,2013 年上半年每月租金为 500 欧元的住房单元在 2022 年上半年每月租金为 710 欧元。这意味着显着增长。”

与房地产购买一样,2020 年的租金价格有所下降,与 2019 年下半年相比,到今年下半年下降了约 16%。

报告指出:“租金价格下降的原因是需求(或租户支付能力)暂时下降和出租房屋供应增加。

“需求下降是 COVID-19 对马耳他经济的许多部门产生负面影响的直接后果,尤其是那些外国劳动力密集的部门。”

供需问题

该研究还预测,由于供大于求,房地产市场可能会出现“进一步的价格下行压力”。

报告指出,在 2010 年至 2019 年期间,对住房单元的额外需求迅速增加,这在很大程度上反映了越来越多的居住在马耳他的外国人的需求。

然而,在 2020 年,“由于短期游客的贡献超过了首次购房者的额外需求,用户的增量需求转为负值”。

2021 年的需求再次为正,但未来几年住房供应存量的“显着增加”可能会再次扭转这一趋势。 

根据这项研究,2020 年和 2021 年的额外供应超过了额外需求——这与往年观察到的情况相反。

“这预计会给房价带来进一步的下行压力。国际形势发展对全球经济产生了影响,情况变得更加复杂。尤其是建筑所用原材料的成本飙升。

“房地产市场的未来充满挑战。”

同时,研究还发现,年轻人平均只能买得起115平方米的公寓,而且是在贷款35年之后才买得起的。

报告指出,对于单身人士来说,他们的“最高可负担房价明显低于现行市场价格”。

报告称:“由于首次购房者构成了住房需求的重要来源,因此这些考虑因素对于形成对马耳他住房市场未来发展的预期非常重要。”

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